經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 許夢(mèng)旖/文 9月23日，粵系老牌地產(chǎn)商中國(guó)奧園（03883.HK）受引入中東戰(zhàn)略投資者的消息刺激，股價(jià)收盤(pán)大漲126.89%。

作為一家已完成境外債重組的粵系民營(yíng)房企，中國(guó)奧園此次引來(lái)中東資本入局，被業(yè)內(nèi)視為房企重組戰(zhàn)略上的又一實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

同日，Co-Found（科方得投資）智庫(kù)秘書(shū)長(zhǎng)張新原向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，過(guò)去幾年，中國(guó)奧園一直將引進(jìn)戰(zhàn)略投資者作為重要自救手段之一，最終“賣身”中東資本也反映出在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，房企存在轉(zhuǎn)型與變革的需求，部分房企試圖通過(guò)引入戰(zhàn)略投資者來(lái)獲得更多的資源與支持。

郭梓文“交棒”

9月20日晚間，中國(guó)奧園發(fā)布公告，宣布引入Multi Gold Group Limited（下稱“Multi Gold”）作為戰(zhàn)略投資者，并將成為中國(guó)奧園單一最大股東。

公告同時(shí)表示，郭梓文將不再擔(dān)任公司控股股東，由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，亦不再擔(dān)任董事會(huì)主席；Multi Gold的唯一董事兼最終實(shí)益擁有人Alobeidli先生將進(jìn)入董事局并獲取董事局主席席位。

根據(jù)協(xié)議，中國(guó)奧園主要股東Ace Rise Profits Limited（下稱“Ace Rise”）同意將其持有的約6.22億股公司普通股轉(zhuǎn)讓給Multi Gold。轉(zhuǎn)讓完成后，Ace Rise和Multi Gold分別持有中國(guó)奧園約5.02億股和6.22億股股份，分別占全部已發(fā)行股本的約13.31%和16.48%；中國(guó)奧園的創(chuàng)始人郭梓文持有的公司股份將降至約6.18億股，占中國(guó)奧園全部已發(fā)行股本約16.38%。

公開(kāi)信息顯示，Multi Gold為阿聯(lián)酋專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，專注于中東和北非地區(qū)的項(xiàng)目投資。 此外，根據(jù)公告信息，Alobeidli先生年齡為45歲，于2001年獲得阿聯(lián)酋大學(xué)管理信息系統(tǒng)學(xué)士學(xué)位，于多個(gè)領(lǐng)域擁有逾二十年的經(jīng)驗(yàn)，其中包括科技、房地產(chǎn)及戰(zhàn)略咨詢領(lǐng)域。

依然“資不抵債”

9月20日，中國(guó)奧園發(fā)布2024年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總額為47.34億元，同比下降56.7%；毛虧損為2.03億元，同比減少127.4%。

對(duì)此，中國(guó)奧園表示，2024年上半年，該公司其他收入、收益及虧損主要包括來(lái)自完成中國(guó)奧園境外債務(wù)重組的重組收益約266.38億元及其他凈虧損約3.04億元；該公司股東應(yīng)占溢利為223.12億元，主要由于公司于報(bào)告期內(nèi)完成境外債務(wù)重組錄得重組收益所致。

此前的6月28日，郭梓文在股東大會(huì)上曾公開(kāi)表示，重組完成后，該公司凈資產(chǎn)整體增厚約313.5億元，2024年6月有息負(fù)債較2023年12月減少約284億元，資產(chǎn)負(fù)債表狀況大幅改善，助力公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)穩(wěn)健。

中期業(yè)績(jī)報(bào)告同時(shí)顯示，中國(guó)奧園仍處于“資不抵債”狀況：截至上半年末，中國(guó)奧園總資產(chǎn)為1886.35億元，較年初減少5.38%；總負(fù)債為1904.07億元，較年初減少16.29%，資產(chǎn)負(fù)債率為100.94%。