千萬不要忽視那些并不出名的地產(chǎn)上市公司，他們雖沒有央企的背景，也并非地處一線大城市，但其所在地區(qū)是未來經(jīng)濟發(fā)展的熱點，當?shù)貐^(qū)經(jīng)濟高速增長的同時，地產(chǎn)公司將最先獲益。

大龍地產(chǎn)(600159.SH)就是其中代表之一。公司的控制股東是北京順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司（下稱大龍總公司），隸屬于北京市順義區(qū)國資委。

眾所周知，今年9月第七屆中國花卉博覽會將在順義召開，這是繼第29屆奧運會后在北京舉行的又一次重大活動，也將成為建國60周年華誕慶典的重要組成部分。近幾年，北京市新城改造的力度逐年加大，而順義新城的改造是在北京市規(guī)劃范圍之內(nèi)。另外，順義區(qū)就有6家上市公司，加上開發(fā)區(qū)、汽車城等新建項目，大量企業(yè)和人口的涌入，新規(guī)劃的城鐵項目也將直通順義。上述因素也促進了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展。

地多錢少

目前，大龍總公司具有豐富的土地儲備，僅在順義的土地儲備就約87萬平方米，可以建造超過130萬平方米的住宅，依靠大股東的背景，大龍地產(chǎn)同時也是北京市順義區(qū)區(qū)屬最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

據(jù)大龍地產(chǎn)董事長趙川介紹，大龍總公司未來可能要完成綜合發(fā)展的轉(zhuǎn)型，不再做房地產(chǎn)項目，而上市公司將會充分利用現(xiàn)有豐富的土地資源，繼續(xù)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。

目前，大龍總公司擁有的優(yōu)質(zhì)土地資源，對于上市公司未來的發(fā)展的重要性不言而喻。再加上大龍地產(chǎn)之前沒有拍得高價地塊，因此公司的資金鏈相對同行要輕松一些。

大龍地產(chǎn)內(nèi)部人士對《投資者報》透露，“大龍地產(chǎn)的資金鏈也趨于緊張。”目前該公司正處于規(guī)劃狀態(tài)中的工業(yè)小鎮(zhèn)項目，由于規(guī)模較大，項目啟動資金額度亦大，現(xiàn)在還未貸到款，缺少資金投入，處于停滯不前的狀態(tài)。但由于土地費用不高，再加上規(guī)劃的項目具有一定的獨特性，該項目的未來發(fā)展前景明朗。

而大龍地產(chǎn)2008年年報顯示，該公司2008年實現(xiàn)營業(yè)收入1.37億元，同比下降57.90%；凈利潤236.05萬元，同比下降93.76%。因此，可以說大龍總公司擁有的土地資源在未來或許是大龍地產(chǎn)進一步發(fā)展的有力支撐。但從目前來看，大龍地產(chǎn)上年度的業(yè)績由于結(jié)算項目減少而大幅下滑，略有盈余。

分食北京核心區(qū)資源

近年來，由于北京的土地資源非常緊張，位于北京東郊的順義區(qū)成為北京“新城”的承擔者之一。根據(jù)規(guī)劃，順義區(qū)要建成具有國際性功能、跨區(qū)域影響力和創(chuàng)新能力的承擔首都城市功能的現(xiàn)代化樞紐城市。

作為順義區(qū)內(nèi)最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，大龍地產(chǎn)在順義區(qū)新城建設(shè)的浪潮中優(yōu)勢明顯。尤其正在建設(shè)的城鐵新項目路過大龍地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)項目，未來該項目具有一定的升值潛力。

2008年報顯示，大龍地產(chǎn)各項目開發(fā)與建設(shè)進展順利。其中北京市宣武區(qū)大龍新都項目規(guī)劃總建設(shè)面積16.29萬平方米，預(yù)計營利4.2億元。由于該項目的土地是大龍地產(chǎn)在2004年通過轉(zhuǎn)讓得來，土地費用偏低，項目所在地新開發(fā)項目資源極少，具有稀缺資源特性，收益預(yù)期良好。但是還需注意的是，該地產(chǎn)拆遷工作進展緩慢，能否在2009年順利開工，有一定的不確定性。

此外，王府井西部會館項目拆遷工作已經(jīng)完成，正進行報建的準備工作，該項目位于北京市王府井大街北區(qū)，總建筑規(guī)模7.3萬m2，項目如果順利啟動，會對大龍地產(chǎn)2009年度的盈利具有一定的貢獻，該項目亦有稀缺資源的特性。

整體上市？

與此同時，北京以外的項目進展順利，滿洲里項目工程建設(shè)繼續(xù)進行，預(yù)計今年開始銷售，或?qū)Ρ灸甓鹊膱蟊碛幸欢ǖ呢暙I。裕龍花園三區(qū)項目一期、二期已經(jīng)開始預(yù)售，目前的銷售狀況小于預(yù)期；而中山大龍園區(qū)新建項目位于廣東省中山市火炬區(qū)新城中心，屬于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)項目，臨近深圳、廣州、珠海，具有一定的發(fā)展前景。

大龍地產(chǎn)2009年公司的發(fā)展戰(zhàn)略是密切把握宏觀經(jīng)濟形勢，堅持以現(xiàn)金流為核心，穩(wěn)健經(jīng)營，繼續(xù)做大做強房地產(chǎn)與建筑施工主業(yè)，實現(xiàn)由區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向全國性專業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邁進的目標不會改變。因此，未來大龍地產(chǎn)仍將立足北京，逐步向經(jīng)濟發(fā)展比較快速的二、三線城市拓展，尋找一些風險相對較小、收益有保障的項目，進一步增強公司未來主營業(yè)務(wù)的生長空間。

由于新項目仍將注重風險小和收益有保障的穩(wěn)健策略，大龍地產(chǎn)的優(yōu)勢將會慢慢體現(xiàn)出來，但快速發(fā)展的余地較小。

此外，還有一個方面需要注意，從大龍總公司的發(fā)展目標來看，據(jù)集團高層對《投資者報》透露，未來不排除進一步把集團的房地產(chǎn)資源打包放入上市公司的可能。